成都天府广场附近的房子还有升值空间吗？

现在是2021年。从目前来看，有，但不会太大。

根据中优规划，成都现在确定的两个中心，一个是天府广场为核心的中心，一个是金融成为核心的中心，在此基础上，还有多个城市副中心，并且，天府广场为核心的中心更具代表性。

但如果要从房价角度来看，天府广场就比金融城差远了，原因有以下几点：

一是天府广场作为五城区市中心，其强在功能性而非商业性，而后者恰好是直接影响房价的。功能性的特点主要体现在大量的公共设施：如美术馆、图书馆、博物馆、科技馆等等，而这些建筑周围房子的升值空间并不算太大。

二是从规划来看，天府大道周围土地除了北边因古迹挖掘，要重新规划外，其他区域基本饱和，空地少注定高房价的房子少，而老旧小区并不会大拆大建，主要以优化升级为主，这些区域老旧小区房龄普遍较大，即使有升值空间，依然不算大。

三是从整体区位角度而言，天府广场既比不过IFS的核心商业，同金融城相比又不如其品质扎堆、工作便捷、配套充足，升值空间自然有限。

但当了成都那么多年中心，底蕴还在，长远来看，还是能升值的，只不过不要太在意幅度就好。